アパートローンって？ 2
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは。
前回は、アパートローンについてお話をさせていただきました。
購入する不動産を担保として融資が行われること、
その物件の価値が高いほど有利になるということと、
その物件の評価方法が大きく分けるとふたつあって、
それは「積算法」と「収益還元法」である。
というお話をさせていただきましたね。
今回は、前回お話をさせていただいた、その
「積算法」
「収益還元法」
というふたつの評価方法について、もう少し掘り下げてお話をさせていただきたいと思います。
まず、積算法ですが･･････
積算法というのは、建物の評価額から法定耐用年数に応じた減価を引き、
それを土地の評価額に足す、という方法で算出されます。
ちなみに、「土地の評価額」は路線価などから算出します。
つまるところ、「積算法」は、
「その物件がいくらで売れるのか」
･･････要するに、「その物件の現在の価値」を評価するものになります。
では、「収益還元法」はどうかといいますと･･････
年間の賃料を、還元利回りで割ることによって算出されます。
つまり、「収益還元法」では
「その物件はどのぐらいの利益を生み出すのか」
･･････要するに、その物件の未来の価値を評価するものになります。
いかがでしょうか？
「積算法」と「収益還元法」、そしてアパートローンについて、
お分かりいただけたでしょうか。
投資用の物件購入の際には、アパートローンという方法を選択することも可能である
ということを頭に入れておいて、ぜひ役立ててください。